红盘云帆社区、粉盘潮和阅江台轩、大溪谷等6盘选房指南 | 房叔选房No.301
共16盘预售公示、登记，列表见文末↓
潮和阅江台轩周边处在板块起步阶段，未来有一定想象空间；整盘精装限价3.3万元/㎡，加推131套，主力户型约95-105㎡，总价起步约224万元（最小户型面积约81㎡）。
大溪谷（溪谷岚湾）有着云城规划红利，和万科规划的大盘氛围，属于目前城西一侧不错的刚需楼盘；小高层精装均价约2.08万元/㎡，加推356套，主力户型约97㎡，总价起步约159万元。
滨望之宸临近萧二中，有89㎡小户型设计，总价较低；整盘精装限价1.61万元/㎡，加推70套，主力户型约89-97㎡，总价起步约133万元。
云帆未来社区是由融创打造的未来社区楼盘，仅限人才、无房家庭参与；整盘精装限价1.93万元/㎡，收官套数为84套，主力户型约111-119㎡，总价起步约171万元。
江语云城处在整建的富春湾新城，后续将依托高铁富阳站，建成杭黄未来社区；整盘精装限价1.63万元/㎡，加推84套，主力户型约98-115㎡，总价起步约141万元。
秦望府占据富阳核心地段，由滨江、金茂联手打造的改善项目；整盘精装限价2.98万元/㎡，加推132套，主力户型约102-143㎡，总价起步约264万元。
潮和阅江台轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4、5、6号楼（1-11F）
均价：精装限价33000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约95㎡户型63套，105㎡户型65套，特殊户型81㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约66户
人才倾斜：10%比例，约13户
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：11.4-11.6
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了14幢高层，其中3号楼为自持楼幢，10号楼为公租房；楼盘西北角为待建地块。
楼盘东侧为顾扬路，与发电厂一路之隔，据称后期将会拆除；南侧为河道；北侧为康桥路，道路车流噪声影响较大。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
周边设有地面非机动车停车位；
东北侧设有地下室非机动车车道；
东侧靠近自持楼幢；
南侧设有消防登高场地；
5号楼 →
东南侧设有垃圾投放点；
周边设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地；
6号楼 →
周边设有地面非机动车停车位；
西北侧设有小区出入口；
北侧靠近公租房；
南侧设有消防登高场地及回车场。
| 户型分析 |
约95㎡三房两卫户型 →
位置：4、5、6号楼中间套
套数：63套
价格：261.73-332.46万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：通透性较差。
约105㎡四房两卫户型 →
位置：4、5、6号楼东西边套
套数：65套
价格：292.44-370.37万元
优点：两房朝南；U型厨房，边套横厅；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约95㎡、105㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4、5、6号楼，约95㎡为中间套，约105㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：6号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为11F，总价最高在次顶楼或及次顶楼，每层之间价差约1-2万元；3、4F价格一致，价差较明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，单从位置看，4号楼东侧有自持楼幢影响，6号楼西侧有道路噪声影响、北侧有出租房影响，建议优选5号楼；考虑到性价比，4号楼西侧房源同样建议为优选；
南侧采光影响较小，可从4F往上选；
东边套高于西边套约5-8万元，5号楼考虑控制总价可优选西边套；6号楼介意道路噪声影响的建议选择东边套；
顶楼价格介于4、5F之间，偏好高楼层采光的可优先于3F前选择。
大溪谷
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：92、93、94、95、96号楼（1-9F）、97、98、100号楼（1-10F）
均价：小高层精装均价约20800元/㎡，装修标准3800元/㎡
主力户型：小高层97㎡户型356套
无房户倾斜：50%比例，约178户
人才倾斜：10%比例，约35户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：11.5-11.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢小高层，出入口设在96、98号楼之间和92、94号楼之间。
楼盘南侧为12班制幼儿园及东西大道；西侧靠近凤都路及山体，山体上有公墓。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
92号楼 →
南侧设有次出入口；
北侧设有地面机动车停车位；
东北侧设有垃圾投放点；
93号楼 →
西北侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位；
94号楼 →
北侧设有次出入口；
东南侧设有燃气调压站；
东侧设有化粪池；
东北侧设有垃圾投放点；
95号楼 →
西北侧设有非机动车地下车库出入口；
96号楼 →
东北侧设有燃气调压站、垃圾投放点；
97号楼 →
西北侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
98号楼 →
东侧设有机动车地下车库出入口；
东南侧设有资源回收用房、垃圾容器间；
北侧设有消防登高场地；
100号楼 →
西侧设有机动车地下车库出入口；
东北侧设有资源回收用房、垃圾容器间；
北侧设有消防登高场地；
| 户型分析 |
小高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：92-98、100号楼东西边套、中间套
套数：356套
价格：161-226.69万元
优点：
U型厨房；公卫干湿分离；小储藏室设计；南向开间超7m；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 小高层约97㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为92-98、100号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：93、95、97号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在7F，往上每层之间价差约1-2万元，往下至5F每层之间价差约1万元，4、5F之间价差约3-4万元。
由于楼盘西侧有最大不利因素公墓，所以在楼幢选择上，建议优选92、94、96号楼，以及93、95、97号楼的东侧房源，此顺序有先后，再次选择98号楼、以及93、96、97号楼的西侧房源，再次选择100号楼；南侧采光影响较小，建议从4F往上选；
92、94、96、98、100号楼东边套高于西边套约2-5万元，预算充足优选东边套；93、95 、97号楼东边套高于西边套约14-18万元，预算充足优选东边套；顶楼价格低于3F，建议优于3F选择。
滨望之宸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-18F）
均价：高层精装均价16100元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型35套，98㎡户型35套
无房户倾斜：50%比例，约35套
人才倾斜：10%比例，约7套
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，其他130万
登记时间：11.5-11.7
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
北侧设有消防登高场地；
南侧靠近河道。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：35套
价格：133.14-147.66万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：35套
价格：144.35-166.67万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4号楼，约89㎡为中间套，约98㎡为东西边套；
2. 采光因素：东侧稍有采光影响；
3. 噪声因素：道路噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约5千-1.4万元，中间段价差较为明显。
鉴于高楼层采光视野较好，整体价差不大，可从10F往上、往下选；东西边套价格一致，建议优选西边套，东边套采光稍有影响；
顶楼价格介于7、8F之间，在南侧采光影响较小的情况下，建议做3F后的选择。
云帆未来社区
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：15号楼（2-22F）
均价：高层精装19300元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层111㎡户型42套，119㎡户型42套
无房户倾斜：95%比例，约80套
人才倾斜：5%比例，约4套
验资门槛：冻结资金首套65万，二套130万，一次性180万
登记时间：11.5-11.7
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
15号楼 →
东侧设有垃圾房、地下车库出入口、车行出入口；
南侧设有非机动车出入口；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地、地面非机动车停车位；
| 户型分析 |
高层约111㎡三房两卫户型 →
位置：15号楼中间套
套数：42套
价格：171.08-216.98万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；全明户型；
缺点：南北通透性较差。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：15号楼西边套
套数：21套
价格：194.94-244.21万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：书房进深较浅。
位置：15号楼东边套
套数：21套
价格：198.7-248.03万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：书房进深较浅。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约111㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在15号楼，约111㎡为中间套，约119㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为22F，总价最高在次顶楼，整体价差约在1-2万元。
基于整体价差不大，高楼层采光更佳，建议从次顶楼往下选；东边套高于西边套约3-4万元，从控制总价考虑，优选西边套；
顶楼价格介于4、5F，从采光和开放式社区的周边影响考虑，建议优先于5F选择。
江语云城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：14号楼（1-21F）
均价：高层毛坯均价约16300元/㎡
主力户型：高层98㎡户型42套，115㎡户型42套
无房户倾斜：50%比例，约42套
人才倾斜：10%比例，约8套
验资门槛：冻结资金120万
登记时间：11.6-11.8
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了21幢17-27F高层，将分为两期建造，一期为1-8号楼，二期为9-21号楼，两期之间并无分隔，其中18号楼为公租房。
小区出入口设在东侧6、9号楼之间、西侧7、12号楼之间，车行则可通过南侧1、2号楼之间、北侧19、20号楼之间。
楼盘还需配建一所幼儿园，在西南角；东南角目前为售楼部，后期将作为物业用房及商铺。
楼盘距离高铁富阳站步行距离约650m，未来周边将环伺医院、学校等配套资源。
楼盘东侧为大桥南路，为主干道，对面为规划学校用地；
南侧为望仙路，地面为规划商业用地及中交另一宗商住项目；
西侧为竹简路，目前已经有一定车流；
北侧为同登路，目前往东未通，对面为在建医院。
| 楼幢分析 |
14号楼 →
东北侧设有地下非机动车坡道；
附近设有地面机动车停车位；
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：14号楼中间套
套数：42套
价格：140.95-169.97万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约115㎡三房两卫户型 →
位置：14号楼西边套
套数：42套
价格：159.86-196.68万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、115㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在14号楼，约98㎡为中间套，约115㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为21F，总价最高在17F，往上每层之间价差约1-2万元，18、20F价格一致；往下每层之间价差约1万元，13、14F价格一致。
鉴于高楼层采光更有保证，上下楼层价差不大，可从次顶楼往下选；东边套高于西边套约4万元，考虑到低总价和园区景观，优选西边套；
顶楼价格介于4、5F，从采光视野考虑，建议优先于5F前选择。
秦望府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3号楼（1-33F）
均价：高层精装限价29800元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约102㎡户型66套，128㎡户型33套，143㎡户型33套
无房户倾斜：50%比例，约66户
人才倾斜：10%比例，约13户
验资门槛：冻结资金首套80万，其他160万
登记时间：11.6-11.8
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
3号楼 →
西侧为小区出入口、机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口；
东侧设有机动车地下车库出入口、信号基站；
南侧设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
| 户型分析 |
约102㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼中间套
套数：66套
价格：263.9-288.3万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼西边套
套数：33套
价格：321.36-377.92万元
优点：两房朝南；U型厨房；南向带L型阳台；
缺点：北向书房面宽较小。
约143㎡四房三卫户型 →
位置：3号楼东边套
套数：33套
价格：399.99-460.54万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房面宽较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约102㎡、128㎡、143㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3号楼，约102㎡为中间套，约128㎡为西边套，约143㎡为东边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为33F，总价最高在20F以上至次顶楼，每层之间价差不大，17、18F价格一致，12-14F价格一致。
整体价差不大，高楼层采光、视野更佳，不介意高楼层可从次顶楼往下选；在南侧采光影响较小的情况下，介意高楼层建议从10F往上选；
顶楼价格偏高，考虑到景观视野因素，建议在5F之前优选。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（11月版）
房叔选房 |
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。